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建築物を建築する前に(3)(バリアフリー法、建設リサイクル法、その他の法令について)

最終更新日:2018年8月16日
都市建設局 都市政策部 建築指導課 建築審査室TEL:096-328-2516096-328-2516 メール kenchikushinsa@city.kumamoto.lg.jp 担当課の地図を見る

低炭素建築物の認定

都市の低炭素化の促進に関する法律「通称:エコまち法」(平成24年法律第84号)の施行に伴い、低炭素建築物の認定制度が始まりました。

都市の低炭素化の促進に関する法律の施行日
  平成24年12月4日(平成24年9月5日公布)

低炭素建築物とは
都市の低炭素化の促進に関する法律に規定する、市街化区域内に建築する、二酸化炭素の排出の抑制に資する建築物のことをいいます。
低炭素建築物の新築等をしようとする方は、当該建築物の新築等に関する計画(低炭素建築物新築等計画)を作成し、所管行政庁の認定を申請することができます。
詳細については 国土交通省 低炭素建築物認定制度関連情報 をご覧ください。

認定のメリット
低炭素建築物新築等計画に基づき認定を受けた場合、以下の特例が受けられます。


(1)税制優遇
認定を受けた低炭素住宅の建築主は、所得税、登録免許税について優遇されます。
・住宅ローン減税制度における所得税、個人住民税の優遇措置(新築住宅で平成31年6月30日までに居住する場合)
・登録免許税の減税措置

(2)容積率の特例
認定を受けた低炭素建築物の容積率を算定する場合で、低炭素建築物の延べ面積の1/20を限度として、低炭素化に資する設備(蓄電池等)を設置する部屋等の床面積を容積率算定の床面積に算入しないこととできます。

低炭素建築物新築等計画の認定の手続き

低炭素建築物新築等計画の認定の手続き

技術的審査機関による技術的審査
申請する建築物の用途によって、技術的審査を行うことができる機関が異なります。

(1)住宅のみの用途に供する建築物又は複合建築物における住戸のみが認定対象の場合
・建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(平成27年法律第53号)(以下「建築物省エネ法」という。)に規定する登録建築物エネルギー消費性能判定機関
・住宅の品質の確保の促進に関する法律(平成11年法律第81号)に規定する登録住宅性能評価機関

(2)(1)以外の建築物が認定対象の場合
・建築物省エネ法に規定する登録建築物エネルギー消費性能判定機関

認定基準の概要
(1)技術的審査項目に適合すること
・外壁、窓等を通しての熱の損失の防止に関する基準に適合すること(外皮性能)
・一次エネルギー消費量の基準に適合すること
・その他低炭素化に資する措置が講じられていること
※その他の措置のうち市長が認める基準については要綱にて定めています。

(2)基本方針に照らし適切であるもの
〔平成24年経済産業省・国土交通省・環境省告示第118号第4.(2)(3)に規定する都市の緑地の保全への配慮に関する取り扱いについて適切であること〕
※緑地協定や建築協定区域内では、緑地の保全に関する制限の内容に適合しない場合は認定を受けることはできません。
※都市計画法第11条第1項第2号に規定する都市施設である緑地の区域では認定を受けることはできません。

(3)資金計画が低炭素化のための建築物の新築等を行うにあたり適切であること

申請方法
認定申請をしようとする者(申請者)は、次に掲げる図書について正副2部用意し申請手数料を添えて、申請してください。

(1)都市の低炭素化の促進に関する法律施行規則(以下省令という。)第41条第1項に規定する図書。
(2)省令第41条第1項に基づいて熊本市長が定める図書
※市長が必要と認める図書および不要と認める図書については要綱にて定めています。

低炭素建築物新築等計画の認定申請手数料
一戸建ての住宅(適合証添付無し)  36,000円
一戸建ての住宅(適合証添付有り)   6,000円
その他の申請手数料については、各種申請手数料のページをご確認ください。

 

申請様式等

長期優良住宅の認定

参考情報等

国土交通省による長期優良住宅法関連情報です。
国土交通省長期優良住宅法関連情報

 

お問い合わせ先

※建築審査室:096-328-2516 までお願いします。
 (『長期優良住宅に関して』とお伝えください)

 

●規模の基準(平成30年4月1日以降の取り扱い)※要注意

 長期優良住宅の認定に際しては規模の基準のひとつに、法施行規則第4条にて、住戸の少なくとも一つの階の床面積(階段部分の面積を除く。)が40平方メートル以上であるものと定めています。

 しかしながら、多様な住宅計画において階段下を便所や収納等や自由に行き来できる空間など、居住スペースとして利用する場合もあることから、階段部分の面積の30%を、階段部分の面積から除くことができるものとします。

 お住まいの方が長期にわたり良好な住環境で生活するためにも、余裕のある住宅計画をお願いします。

(参考:「長期優良住宅に係る認定基準 技術解説」一般社団法人 住宅性能評価・表示協会)

 

認定申請等に係る手数料について

下記のリンク先の資料をご参照ください。

建設リサイクル法に関する届出について

建設リサイクル法について

(1)対象建設工事
 建設リサイクル法では、特定建設資材(コンクリート(プレキャスト板等を含む。)、アスファルト・コンクリート、木材)を用いた建築物等に係る解体工事又はその施工に特定建設資材を使用する新築工事等であって一定規模以上の建設工事について、その受注者等に対し、分別解体等及び再資源化等を行うことを義務付けています。また、工事の発注者は、下表に記載した工事内容で要件に該当する工事を行う際は、届出が必要になります。

対象建設工事の種類

規模の基準

建築物の解体 床面積の合計

  80平方メートル

建築物の新築・増築 床面積の合計

  500平方メートル

建築物の修繕・模様替(リフォーム等) 請負代金の額

  1億円

建築物以外のものの解体・新築等(土木工事等) 請負代金の額

500万円

 

(2)届出期限

 工事着手予定日の7日前まで

 

(3)提出部数

 2部(届出者の控えが不要な場合は1部でも結構です)

 

(4)その他

 「届出に必要な書類」や「解体工事業の登録について」などのその他の事項については、『建設リサイクル法に基づく届出等について』をご確認ください。

 

届出様式等

                            バリアフリー法、やさしいまちづくり条例等について

                            バリアフリー法関係様式

                             

                            やさしいまちづくり条例関係様式 
                            条例については、 熊本県庁ホームページ「やさしいまちづくり」 をご参照下さい。

                            (健康福祉政策課:「みんなでつくろうやさしいまち・くまもと」より)

                            駐車場法に関する届出について

                            ●駐車場法について

                            駐車場法の条文等については以下のHPをご覧ください。

                            駐車場法等(国土交通省ホームページ)

                             

                            駐車場関係(駐車場法第12条、バリアフリー法)様式

                            駐車場法第12条にもとづく各種届出等については、『駐車場に関する各種届出等について』をご確認ください。なお、バリアフリー法第12条にもとづく届出も必要となる場合がありますのでご注意ください。

                            ワード 駐車場法 路外駐車場 設置(変更)届出書 新しいウィンドウで(ワード:102.5キロバイト)

                            ワード 駐車場法 路外駐車場 管理規定(変更)届出書 新しいウィンドウで(ワード:21キロバイト)

                            ワード 駐車場法 路外駐車場 休止届 新しいウィンドウで(ワード:32キロバイト)

                             

                            駐車施設に関する、附置義務条例関係様式

                            駐車場整備地区に該当する場合は、駐車場附置義務条例がかかります。届出等に関しましては『駐車場附置義務条例にもとづく届出等について』をご確認ください。

                            PDF 駐車場附置義務条例にもとづく届出等について 新しいウィンドウで(PDF:133.4キロバイト) 

                             

                            熊本県建築物環境配慮制度(CASBEE熊本)

                            熊本市内の物件は、熊本市建築指導課が届出窓口となります。

                            各種届出書様式

                             

                            また、届出の際は「CASBEE審査チェックシート」をご記入の上、正本に添付してください。

                            建築物環境配慮計画書等の届出概要の公表について(平成29年度受付分)


                            熊本市の環境配慮計画書の公表

                             

                            「熊本県地球温暖化の防止に関する条例」第35条に基づき、建築主・所有者の皆様から提出されました計画書・届出書の概要を公表します。提出された建築物の環境性能は、どなたでもご覧いただけます。
                            建築物名称欄で、建築物名称をクリックすることで、より詳細な評価概要をご覧いただけます。
                            公表しています建築物環境配慮計画書の概要は、建築物環境配慮変更計画書の提出により、変更(更新)されることがあります。この場合、更新情報欄に「計画変更」と表示されます。
                             建築物工事完了届出書が提出された建築物については、更新情報欄に「完了」と表示されます。公表された建築物環境配慮計画書について、計画の中止が明らかになった場合には、公表データを削除することがあります。
                            ※本制度は、建築主等の自主評価による届出を公表するものであり、本市が認証等を行ったものではありません。

                             

                            No.

                            建築物名称

                            (建設地/所在地)

                             

                             建築主

                            /所有者

                             

                             建築物
                              用途


                             延床面積
                            構造
                            階数

                             

                            BEE値

                            (ランク)

                             

                             工事完了
                            予定日
                            (工事完了日)

                             

                             

                             1

                             

                            (中央区八王寺)

                            合同会社九品寺八号

                            集合住宅 

                            新築

                            2949

                            RC造

                            10階

                            1.0

                            B+

                            76

                             H30.3

                             

                             

                             

                             2

                            (東区東町1丁目)

                            熊本防衛支局

                            事務所

                            新築

                            7082

                            RC造

                            5階

                            1.5

                            A

                            83

                             H30.3 

                             

                             

                            3

                            学校法人 君が淵学園

                            学校

                            新築

                            2927

                            RC造

                            3階

                            1.6

                            A

                            88

                             H30.8

                             

                             

                             4

                            熊本市

                            集会所 

                            新築

                            4164

                            RC造

                            2階

                            1.0

                            B+

                            84

                            H31.2

                             

                             

                             5

                            (西区春日3丁目)

                            九州旅客鉄道株式会社

                            物販店

                            増築

                            12100

                            RC造

                            1階

                            0.7

                            B-

                            68

                             H30.6

                             

                             

                             6

                            株式会社グッドライフカンパニー

                            集合住宅

                            新築

                            3838

                            RC造

                            15階

                            1.1

                            B+

                            75

                            H30.3

                             

                             

                             7

                            学校法人 君が淵学園

                             

                            学校

                            改築

                            2017

                            S造

                            4階 

                            1.1

                            B+

                            76

                             H30.2

                            (H30.2)

                             

                            工事完了 

                             

                             8

                            国立大学法人 熊本大学

                            学校

                            新築

                            9370

                            RC造

                            6階

                            1.5

                            A

                            83

                             H30.12

                             

                             

                             9

                            (東区保田窪本町)

                            熊本トヨタ自動車株式会社

                            物販店

                            事務所

                            工場

                            新築

                            2795

                            S造

                            2階 

                            1.0

                            B+

                            77

                             H29.12 

                             

                             

                             10

                            熊本市

                            学校

                            新築

                            3425

                            RC造

                            3階

                            1.1

                            B+

                            81

                             H31.12

                             

                             

                             11

                            株式会社ミクニ

                            株式会社ワールドミクニ

                            集合住宅

                            新築

                            6087

                            RC造

                            8階

                            1.3

                            B+

                            76

                             H30.9

                             

                             

                             12

                            (中央新町1丁目)

                            サンヨーホームズ株式会社

                             

                            集合住宅 

                            新築

                            5562

                            RC造

                            13階 

                            1.3

                            B+

                            78

                             H31.3

                             

                             

                             13

                            九州旅客鉄道株式会社

                            事務所

                            新築

                            3109

                            S造

                            1階

                            1.2

                            B+

                            79

                             H30.2

                             

                             

                             14

                            (南区白藤3丁目)

                            熊本市

                            集合住宅

                            新築

                            4720

                            RC造

                            7階

                            1.7

                            A

                            84

                             H31.3

                              

                             

                             15

                            新栄住宅株式会社

                            集合住宅

                            新築

                            5509

                            RC造

                            14階

                            1.2

                            B+

                            76

                            H30.7

                             

                             

                             16

                            株式会社平川燃料

                            集合住宅

                            新築

                            2401

                            RC造

                            11階 

                            1.1

                            B+

                            80

                             H30.5

                             

                             

                             17

                            株式会社 日装建

                            集合住宅 

                            新築

                            2280

                            RC造

                            10階

                            0.9

                            B-

                            76

                             H30.8

                             

                             

                             18

                            (北区楠8丁目)

                            株式会社ハイコム

                            病院 

                            新築

                            2741

                            S造

                            3階 

                            1.2

                            B+

                            76

                            H30.2

                            (H30.2.28)

                            工事完了 

                             

                             19

                            株式会社マルショク

                            物販店 

                            新築

                            4247

                            S造

                            1階

                            1.2

                            B+

                            78

                             H29.8

                            (H29.8.21)

                            工事完了 

                             

                             20

                            日本郵便株式会社

                            工場

                            新築

                            3640

                            S造

                            2階 

                            1.0

                            B+

                            61

                             H30.3

                            (H30.3.1)

                            工事完了 

                             

                             21

                             

                            (中央区草葉町)

                            熊本市

                             学校

                            集会所

                            物販店

                            新築

                             2312

                             RC造

                             7階

                             

                            1.5

                            A

                            87

                              H31.3

                              

                             22

                            国立大学法人 熊本大学

                            学校

                            事務所

                            新築

                             2051

                             RC造

                             5階

                            2.6

                            A

                            92

                               H30.11

                              

                             23

                             

                            株式会社グッドライフカンパニー

                            集合住宅

                            新築 

                             5849

                             RC造

                             14階

                             

                            1.0

                            B+

                            75

                             H30.10

                              

                             24

                             

                             

                            株式会社グッドライフカンパニー

                             

                            集合住宅

                            新築

                            2159

                            RC造

                             14階

                            1.0

                            B+

                            75

                             H31.1

                              
                             25 

                            株式会社明和不動産

                            工場

                            新築

                            11095

                             S造

                             8階

                            0.9

                            B-

                            54

                            H30.8

                              

                            26 

                            PDF 城南病院東館増築工事 

                            • (南区城南町舞原)

                            医療法人杏和会

                             病院

                            増築

                             5068

                             RC造

                            4階

                            1.0

                            B+

                            76

                            H30.10 

                              

                            27

                            学校法人 熊本学園

                            集会所新築 

                            4607

                            S造

                             3階

                            1.0

                            B+

                            81

                            H31.3

                              

                            28 

                             

                            社会福祉法人 熊本厚生事業福祉会

                            病院新築 

                             4876

                             S造

                             5階

                            1.1

                            B+

                            73

                            H30.2

                            (H30.5)

                             

                             工事完了 

                            29

                             

                            株式会社 NTT西日本アセット・プランニング

                             病院新築

                             3416

                             S造

                             4階

                            1.1

                            B+

                            81

                             H30.8

                               

                            30

                            (中央区京町本丁)

                            株式会社 ソニアプランナーズ

                            集合住宅

                            新築 

                             2448

                             RC造

                             10階

                            1.0

                            B+

                            76

                             H31.2

                              
                             31 (南区刈草1丁目) 株式会社ニューガイア 集合住宅新築 

                            9559

                            RC造

                            14階 

                             

                            1.2

                            B+

                            81  H31.7  
                             32  株式会社ニューガイア 集合住宅新築 

                            9744

                            RC造

                            14階 

                            1.2

                            B+

                             
                            82  H31.7  

                            33

                             

                            株式会社エストラスト

                             

                             集合住宅新築

                             5281

                             RC造

                             14階

                            0.9

                            B+

                            67

                            H31.7

                              

                            34

                             

                             

                            五木食品株式会社

                              工場

                            増築

                            8001

                             S造

                             2階

                            0.9

                            B-

                             
                            49 

                            H30.6

                              

                             35

                             

                            株式会社NTT西日本アセッと・プランニング 物販店新築 

                             2356

                            S造

                            1階

                             

                            1.2

                            B+

                            70  H30.6  
                             36  熊本防衛支局 事務所新築

                             13361

                            RC造

                            6階

                            1.3

                            B+

                             
                             79 H30.3  
                             37 株式会社佐々木冷菓

                             事務所

                             

                            新築

                             2313

                            S造

                            2階

                             

                             

                            1.0

                            B+

                            78 H30.4  
                             38 熊本市民病院 病院新築 

                            36233

                            S造

                            7階

                             

                            1.2

                            B+

                            82 

                             H31.6

                              
                             39 大英産業株式会社 集合住宅新築

                            3635

                            RC造

                            7階

                             

                            1.0

                            B-

                             68

                            H30.3

                            (H30.3) 

                             工事完了 
                             40  大英産業株式会社 集合住宅新築

                             5621

                            RC造

                            14階

                             

                            1.0

                            B-

                             68 H30.9  
                             41 株式会社 夢屋 集合住宅新築 

                             2883

                            RC造

                            12階

                            0.7

                            B-

                             
                             67 H31.5  
                             42 

                            PDF 平田機工株式会社 熊本工場本社/2棟 

                            (北区植木町一木)

                            平田機工株式会社 工場新築  

                            15841

                            S造

                            4階

                             

                            1.1

                            B+

                            80 H31.12  
                             43 熊本市病院

                             工場

                            新築

                            2995

                            S造

                            2階

                             

                            0.7

                            B-

                             34 H31.6  
                             44  株式会社 再春館製作所 集合住宅増築

                            2503 

                            RC造

                            5階

                             

                            0.6

                            B-

                             55 H31.2  
                             45 株式会社 メインプレイスカンパニー 事務所新築

                             3358

                            S造

                            8階

                             

                            1.0

                            B+

                             77 H31.3  

                             

                            ※建築物用途は、実態用途ではなく、CASBEE評価上の用途です。

                             

                            ○建築物環境性能届出書(既存建築物) 【CASBEE熊本《既存》】

                             ※現時点では、公表した建築物はありません。

                            ○建築物環境配慮計画書(戸建住宅) 【CASBEE熊本《すまい》】

                             ※現時点では、公表した建築物はありません。
                             ※個人情報となる建築主名は、建築主の了解があった場合のみ表示しています。

                            ○【熊本県、八代市所管分の届出概要の公表一覧】

                            熊本県分の公表一覧
                            八代市分の公表一覧
                            天草市分の公表一覧 
                            ※熊本県、八代市、天草市所管分の公表一覧は、各行政庁のホームページに掲載されています。上記をクリックすることで、各行政庁の掲載ページへジャンプします。

                             

                            (外部リンク)

                            建築物環境配慮計画書等の届出概要の公表について(平成28年度受付分)


                            熊本市の環境配慮計画書の公表

                             

                            「熊本県地球温暖化の防止に関する条例」第35条に基づき、建築主・所有者の皆様から提出されました計画書・届出書の概要を公表します。提出された建築物の環境性能は、どなたでもご覧いただけます。
                            建築物名称欄で、建築物名称をクリックすることで、より詳細な評価概要をご覧いただけます。
                            公表しています建築物環境配慮計画書の概要は、建築物環境配慮変更計画書の提出により、変更(更新)されることがあります。この場合、更新情報欄に「計画変更」と表示されます。
                             建築物工事完了届出書が提出された建築物については、更新情報欄に「完了」と表示されます。公表された建築物環境配慮計画書について、計画の中止が明らかになった場合には、公表データを削除することがあります。
                            ※本制度は、建築主等の自主評価による届出を公表するものであり、本市が認証等を行ったものではありません。

                             

                            No.

                            建築物名称

                            (建設地/所在地)

                             

                             建築主

                            /所有者

                             

                             建築物
                              用途


                             延床面積
                            構造
                            階数

                             

                            BEE値

                            (ランク)

                             

                             工事完了
                            予定日
                            (工事完了日)

                             

                             

                             1

                             

                            (中央区国府)

                            新栄住宅株式会社

                            集合住宅 

                            新築

                            4749

                            RC造

                            13階

                            1.4

                            B+

                            83

                             H28.12

                            (H28.12.19)

                            工事完了 

                             

                             2

                            医療法人 野尻会

                            病院

                            新築

                            3470

                            RC造

                            4階

                            1.1

                            B+

                            82

                             H29.3

                            (H29.3.27)

                            工事完了 

                             

                            3

                            合同会社

                            グランフィーネ後福

                            集合住宅

                            新築

                            3179

                            RC造

                            14階

                            1.3

                            B+

                            80

                             H29.3

                             

                             

                             4

                            学校法人 鎮西学園

                            学校 

                            増築

                            4442

                            RC造

                            4階

                            1.0

                            B+

                            74

                            H29.3

                             

                             

                             5

                            (中央区水前寺1丁目)

                            サンヨーホームズ株式会社

                            集合住宅

                            新築

                            6441

                            RC造

                            15階

                            1.3

                            B+

                            81

                             H29.12

                             

                             

                             6

                          • (中央区新市街)
                          • 株式会社ウェルホールディングズ

                            集合住宅

                            事務所

                            新築

                            4713

                            RC造

                            13階

                            1.3

                            B+

                            79

                            H29.6

                            (H29.11.27)

                            工事完了 

                             

                             7

                            株式会社 ガイア

                             

                            集会所

                            新築

                            4219

                            S造

                            2階 

                            1.1

                            B+

                            77

                             H28.11

                            (H28.12.13)

                             

                            工事完了 

                             

                             8

                            株式会社 日装建

                            集合住宅

                            新築

                            2323

                            RC造

                            12階

                            1.0

                            B+

                            69

                             H29.1

                             

                             

                             9