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民間賃貸住宅の借上げ(みなし仮設)について

最終更新日:2017年7月18日
都市建設局 住宅部 住宅政策課TEL:096-328-2438096-328-2438 FAX:096-359-6978 メール jutakuseisaku@city.kumamoto.lg.jp 担当課の地図を見る
 
 民間賃貸住宅借上げ(みなし仮設)の供与期間の延長について

 

 熊本地震による仮設住宅の供与期間延長が認められる要件は、供与期間内に退去できないやむを得ない理由として、「自宅再建で公共事業(土地区画整理事業等)に日数を要し、仮設住宅の供与期間内に再建できない。」場合に限ります。

 

準備する必要書類 公共事業の状況を関係部署に確認するため、申請書や通知書等があればお持ちください。

 

 ※延長は『現在の住まいとは別の恒久的な住まいへの転居を予定しているが、やむを得ず間に合わない場合が対象です。

  みなし仮設住宅契約満了後も、現在の物件に引き続きお住みになりたい場合は、一時金等の支援策を受けて、ご自身で改めて賃貸契約を

  締結してください。支援策についての詳細は、各区役所 福祉課 までお問い合わせください。

 

 

《延長の手続きについて》
  民間賃貸住宅借上げ(みなし仮設住宅)の供与期間延長に伴う再契約について
 
1 契約延長の手続き
 上記の要件に合致し、供与期間延長を希望する場合は、書面での延長申請が必要です。貸主及び入居者共に再契約の意向があり、入居者からの延長申出の結果、要件に該当するとして延長が認められた場合、熊本市を含めた三者で新たな契約を締結します(延長が認められた場合は、入居者及び貸主等にその旨を通知します)。なお、本契約は更新がなく、期間の満了により当該建物の賃貸借が終了する定期借家契約です。
 
2 費用負担
(1)市の負担
  ア.家賃(現在の契約と同一金額)
  イ.仲介手数料(※家賃月額の0.55ヶ月分を限度)
  ウ.火災保険等損害保険料
   ※礼金及び退去修繕負担金は新たに発生しないものとします。
(2)入居者の負担
  ア.光熱水費、管理費、共益費、駐車場費、自治会費など
  イ.入居者の故意又は過失による損壊に対する修繕費用で、市が現在の契約で支払っている退去修繕負担金で賄えなかった場合の不足額
 
3 供与期間
  原則、現在の契約終期の翌日から最長1年間
 
4 提出いただく書類
(1)供与期間延長に係る契約書(3部、様式は市から貸主等へ送付)
      ※ 仲介業者を介さない場合(貸主と直接契約)は、(2)(3)は不要です。
 
5 提出先
  熊本市役所 住宅政策課(市役所9階)
  電話:096-328-2989
 
6 提出期限
  ご提出後、契約締結まで1ヶ月以上要しますので、お早めの提出にご協力をお願いいたします。
 
 

 

 

定期建物賃貸借契約の契約満了に伴う通知(借地借家法第38条第4項にかかる通知)について

 

借地借家法38条4項通知関係図
本契約における借地借家法38条4項通知関係図
 現在、民間賃貸住宅借上げ事業(みなし仮設)として、熊本市・貸主・入居者の3者による「定期建物賃貸借契約」を締結しております。
 
 「定期建物賃貸借契約」は、借地借家法(平成3年法律第90号)第38条第4項に基づく、契約期間満了の事前通知が必要となります。
 
 よって、本契約においては右図のような通知が必要となります。 
 ・通知A貸主(代理)→熊本市
 ・通知B熊本市→入居者
  

上図通知A(貸主・貸主代理から借主(市)への通知)について

 貸主(代理)様におかれましては、各契約の契約期間をご確認いただき、契約期間満了の1年前から6ヶ月前までに、借地借家法第38条第4項に基づく通知をご提出いただきますようお願いいたします。

 なお、借上げ住宅の貸主様又は管理者様へ、平成29年10月に『民間賃貸住宅借上げ事業(みなし仮設)に係る定期建物賃貸借契約の契約期間満了に伴う今後の取扱いについて(通知)』を、平成30年10月に『民間賃貸住宅借上げ事業(みなし仮設)に係る定期建物賃貸借の再契約期間終了の事前通知書の提出について(依頼)』をお送りさせていただいております。

 

 (参考様式) ※他の様式にてご提出いただいても構いません。

・契約期間満了の1年前から6ヶ月前まで(契約期間満了日については、お手元の賃貸借契約書をご確認ください。)

 

○ご提出先

 〒860-8601

 熊本市中央区手取本町1番1号

  熊本市役所 住宅政策課

 

 

上図通知B(借主(市)から入居者への通知)について

 契約期間満了の1年前から6ヶ月前までに、借地借家法第38条第4項に基づく通知(契約期間の満了により建物の賃貸借が終了する旨)をお送りいたします。

 なお、本通知は借地借家法に基づく通知であり、期間の延長については、延長申立てが必要です。詳細は「みなし仮設の供与期間延長について」をご確認ください。

 

民間賃貸住宅借上げ制度は、平成29年3月31日をもって申込み受付を終了いたしました。

 

 

 

 

  

 

 

※こちらは民間賃貸住宅借上げ(みなし仮設住宅)の新規契約に関するページです。

  なお、民間賃貸住宅借上げ制度は、平成29年3月31日をもって申込み受付を終了いたしました。

 

 供与期間延長に伴う再契約に関する情報は「みなし仮設供与期間の延長について」をご覧ください。

 

 

 

このページに関する
お問い合わせは
都市建設局 住宅部 住宅政策課
電話:096-328-2438096-328-2438
ファックス:096-359-6978
メール jutakuseisaku@city.kumamoto.lg.jp 
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