敷金が返ってこない！高額な修繕費を請求された！

借り主が賃貸住宅を退去する際に、ハウスクリーニングやクロス張替え等の原状回復費用として敷金が返金されない、敷金を上回る金額を請求されたという相談が寄せられています。

子どもサポート情報第140号（外部リンク）より (国民生活センターHP)

【相談事例】

原状回復の原則

●「原状回復費用」とは、完全に入居時の状態に戻すことではなく、借主の故意や不注意などにより生じた損耗、キズ等の破損部分をもとの状態に戻すことをさします。したがって、経年変化、自然損耗、通常使用による変化まで借主が負担する必要はありません。

●古くなった設備を最新のものに交換したり、化粧直しなどのリフォームなどは、次の入居者を確保するためやグレードアップとなり、これらは貸主の負担です。

●借主の責任によって生じたキズを修理するための費用は、破損部分の修繕工事に必要な施工の最小単位に限定されます（壁紙の例：原則m²単位、もしくは破損部分を含んだ一面）。

詳しくは、国土交通省HP「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（外部リンク）をご確認ください。