住宅用家屋証明書

住宅用家屋証明とは

　個人が住宅を取得して自己の居住用としてその住宅を使用する場合、登録免許税の軽減措置の適用を受けるために登記（所有権保存・移転・抵当権設定）申請時に添付する証明書です。

手続きの方法

適用家屋の要件と必要書類

　1．新築家屋（注文住宅等）の場合

　（1）適用要件

• 個人が自己の居住の用に供する家屋であること（居住部分が90％以上であること。）。
• 床面積（登記面積）が50平方メートル以上あること。
• 区分所有建築物（マンション等）については、建築基準法で定める耐火又は準耐火建築物に該当すること。
• 建築後1年以内の家屋であること。

　（2）必要書類

• 住宅用家屋証明書
• 住宅用家屋証明申請書
• 住民票
• 登記事項証明書
• 建築確認済証及び検査済証
• 当該家屋が建築確認不要である場合（河内など）、請負契約書又は工事完了引渡証明書
• 建物平面図 (間取りがわかるもの）
• 申立書（入居予定の場合に必要です。現在居住している家屋の形態（自己所有、賃貸等）に応じて媒介契約書、賃貸借契約書等を添付してください。）
• 長期優良住宅認定通知書の写し（特定認定長期優良住宅の場合に必要です。）
• 低炭素建築物新築等計画認定通知書又は計画変更認定通知書の写し（認定低炭素住宅の場合に必要です。）

　2．建築後未使用の家屋（建売住宅等）の場合

　（1）適用要件

• 個人が自己の居住の用に供する家屋であること（居住部分が90％以上であること。）。
• 床面積（登記面積）が50平方メートル以上あること。
• 区分所有建築物（マンション等）については、建築基準法で定める耐火又は準耐火建築物に該当すること。
• 取得後1年以内の家屋であること（移転登記の場合は、取得原因が売買又は競落であること。）。

　（2）必要書類

•  住宅用家屋証明書
• 住宅用家屋証明申請書
• 住民票
• 登記事項証明書
• 建築確認済証及び検査済証
• 建物平面図　(間取りがわかるもの）
• 売渡証書又は譲渡証明書（競落の場合は代金納付期限通知書）
• 家屋未使用証明書
• 申立書（入居予定の場合に必要です。現在居住している家屋の形態（自己所有、賃貸等）に応じて媒介契約書、賃貸借契約書等を添付してください。）
• 長期優良住宅認定通知書の写し（特定認定長期優良住宅の場合に必要です。）
• 低炭素建築物新築等計画認定通知書又は計画変更認定通知書の写し（認定低炭素住宅の場合に必要です。）

　3．建築後使用されたことのある家屋（中古住宅）の場合

　（1）適用要件

• 個人が自己の居住の用に供する家屋であること（居住部分が90％以上であること。）。
• 床面積（登記面積）が50平方メートル以上あること。
• 区分所有建築物（マンション等）については、建築基準法で定める耐火又は準耐火建築物に該当すること。
• 取得後1年以内の家屋で、取得原因が売買又は競落であること。
• 取得の日以前20年（木造、軽量鉄骨造）又は25年（耐火構造）以内に建築された家屋であること（この建築後の年数を超えている場合、取得以前に新耐震基準を満たしていること又は既存住宅売買瑕疵保険に加入していること 。）。

　（2）必要書類

• 住宅用家屋証明書
• 住宅用家屋証明申請書
• 住民票
• 登記事項証明書
• 売渡証書又は譲渡証明書（競落の場合は代金納付期限通知書）
• 申立書（入居予定の場合に必要です。現在居住している家屋の形態（自己所有、賃貸等）に応じて媒介契約書、賃貸借契約書等を添付してください。） 
• 適用要件となっている建築後の年数（取得の日以前20年又は25年以内に建築された家屋）を超えている家屋の場合は、耐震基準適合証明書（家屋取得前2年以内に発行されたもの）、住宅性能評価書の写し（家屋取得前2年以内に発行されたもの）または既存住宅売買瑕疵担保責任保険に加入していることを証する書類（保険付保証明書。加入後2年以内のものに限る。）のいずれか。
• 増改築等工事証明書（租税特別措置法施行令第42条の2の2に該当する特定の増改築がされた住宅の場合に必要です。また、50万円を超える給水管、排水管又は雨水の浸水を防止する部分に係る工事を行い、瑕疵を担保する保険に加入している場合は既存住宅売買瑕疵担保責任保険に加入していることを証する書類も必要となります。）

申請先、お問い合わせ先

住宅用家屋証明書の発行は、各区税務課で行っています。申請手続きについてご不明の点は、市民税課までおたずねください。

 　市民税課　〒860-8618　熊本市中央区手取本町1-1　　　電話番号096-328-2181

 住宅用家屋証明申請書（  PDF：90キロバイト）

 住宅用家屋証明書（  PDF：61.5キロバイト）

 申立書（  PDF：52.1キロバイト）