熊本市ホームページトップへ

開発許可申請の手引き(R4.4改訂版)

最終更新日:2022年4月1日
都市建設局 都市政策部 開発指導課TEL:096-328-2507096-328-2507 FAX:096-351-2182 メール kaihatsushido@city.kumamoto.lg.jp 担当課の地図を見る

【お知らせ】開発許可制度に係る都市計画法が改正されました(令和4年4月1日施行)

頻発・激甚化する自然災害に対応した安全なまちづくりを推進するため、令和4年4月1日より、災害リスクの高いエリア(※)における開発許可制度に係る都市計画法が改正されました。

1.法第33条第1項第8号(災害レッドゾーン内における開発行為の原則禁止)の規制対象に自己の業務施設を追加。

  ⇒ 令和4年4月1日から適用

2.法第34条第8号の2(災害レッドゾーンからの移転に係る立地基準)を追加。

  ⇒ 令和4年4月1日から適用

3.法第34条第11号の条例で指定する土地の区域及び同条第12号の条例で定める区域(集落内開発制度指定区域)から災害リスクの

  高いエリア(※)を原則除外(新規開発等を規制)した。

  ⇒ 適用までは一定期間を設けることとします。

災害リスクの高いエリア

災害レッドゾーン

(1)災害危険区域(建築基準法第39条第1項)

(2)地すべり防止区域(地すべり等防止法第3条第1項)

(3)土砂災害特別警戒区域(土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第9条第1項)

(4)浸水被害防止区域(特定都市河川浸水被害対策法第56条第1項)

(5)急傾斜地崩壊危険区域(急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第3条第1項)

災害イエローゾーン

(1)土砂災害警戒区域(土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律第7条第1)

(2)浸水想定区域のうち、想定最大規模降雨に基づく想定浸水深が3.0m以上の区域(水防法第15条第1項第4号)

 

 集落内開発制度指定区域の都市計画法改正に伴う規定の整備を行うため、熊本市開発許可基準等に関する条例(平成13年12月20日条例第53号)を改正し、集落内開発制度指定区域に災害リスクの高いエリアを含む場合、新規開発等が規制されることとなりましたが、市民への影響が大きいことから、地域の実情を勘案するとともに、十分な周知ができるように適用まで一定の期間(周知期間)を設けることとしました。

適用後の具体的な取扱いは、国土交通省の技術的助言(令和3年4月1日国都計第176号)に基づき、例えば、浸水想定区域のうち想定最大規模降雨に基づく想定浸水深が3.0mの区域については、敷地の嵩上げ、建築物の二階建て、平屋建てにあたっては、屋根への避難口付の小屋裏を設ける等、安全上及び避難上の対策の実施を条件に付すことで、集落内開発制度指定区域から除外しないことを想定しています。

 

 

開発許可申請の手引き(R4.4改訂版)

  • 第一章 開発許可制度及び手続き

     1.開発行為の定義等
     2.許可制度の概要
     3.開発許可の手続きフロー
     4.事前審査
     5.申請前に必要な同意・協議等
     6.開発許可の申請
     7.許可後の事務処理手続き
     8.その他の手続き
     9.都市計画法に基づく開発事務等係る標準処理期間の設定

      • 第二章 市街化調整区域における立地基準

  • 都市計画法第34条第1号~第14号
    但し、第12号については第5章熊本市開発許可基準等に関する条例を参照して下さい。
  •  

        • 第三章 開発行為技術基準

      •  1.接続道路
         2.開発区域の構成計画
         3.造成計画
         4.道路
         5.公園・緑地
         6.緑地の保全及び緑化の推進
         7.排水施設
         8.調整池
         9.給水施設
         10.消防水利

         

      • 第四章 様式

                • ※押印廃止等様式の改訂も行っておりますので、申請書等の提出の際は必ず最新版(R4.4)にて申請していただくようお願いいたします。
                    • ワード 様式 新しいウィンドウで(ワード:130.4キロバイト)
            • 許可申請をされる方は、「第四章 様式」以外に次の添付書類が必要となります。
            •  
            • 第五章 条例、細則、手数料等

                                          ●開発行為許可等申請手数料一覧
                                        • ●熊本市開発許可の基準等に関する条例
                                        • ●熊本市開発許可の基準等に関する条例第5条に規定する土地の区域の指定に関する規則
                                        • ●熊本市開発審査会条例
                                        • ●熊本市開発審査会運営要綱
                                        • ●熊本市都市計画法施行細則
                                                                    • ●熊本市都市計画法施行細則に規定する書類の様式等を定める要綱
                                                                    • ●熊本市開発指導要綱
                                                                    • ●開発許可等事務連絡会議設置要綱
                                                                    • ●熊本市違反宅地開発措置要綱
                                                                    • ●開発許可に係る公共施設の廃止及び変更に関する取扱細目
                                                                    • PDF 第五章 条例、細則、手数料等 新しいウィンドウで(PDF:725.4キロバイト)
                                                                    •  

                                                                      第六章 宅地造成等規制法について

                                                                      ●宅地造成等規制法について
                                                                    • ●熊本市宅地造成等規制法施行細則
                                                                    • ●宅地造成工事許可申請手数料
                                                                  • 宅地造成等規制法に基づく許可事務等に係る標準処理期間の設定

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            •  

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              改訂内容・新旧対照表

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            • ●令和4年4月改訂内容及び新旧対照表

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        このページに関する
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        お問い合わせは
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        都市建設局 都市政策部 開発指導課
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        電話:096-328-2507096-328-2507
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ファックス:096-351-2182
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        メール kaihatsushido@city.kumamoto.lg.jp 
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        (ID:884)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        新しいウィンドウで このマークがついているリンクは新しいウィンドウで開きます
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ※資料としてPDFファイルが添付されている場合は、Adobe Acrobat(R)が必要です。
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        PDF書類をご覧になる場合は、Adobe Readerが必要です。正しく表示されない場合、最新バージョンをご利用ください。
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        熊本市役所 〒860-8601 熊本市中央区手取本町1番1号 代表電話:096-328-2111(代表)096-328-2111(代表)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        [開庁時間]月曜~金曜日の午前8時30分~午後5時15分(ただし、祝・休日、12月29日~翌年1月3日を除く)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        肥後椿
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        copyrights(c) 2013 Kumamoto City Allrights Reserved